هزینه ساخت یک محل ذخیره سازی خود چقدر است؟

در شرایط اقتصادی خوب و بد، بخش ذخیره سازی خود ثابت کرده است که عملکرد ثابتی دارد.به همین دلیل است که بسیاری از سرمایه‌گذاران می‌خواهند بخشی از این اقدام را دریافت کنند.برای انجام این کار، می توانید یک محل ذخیره سازی خود را خریداری کنید یا یک مکان جدید توسعه دهید.

اگر مسیر توسعه را طی کنید، یک سوال کلیدی این است: چقدر پول نیاز دارید؟هیچ پاسخ ساده ای برای این سوال وجود ندارد، زیرا هزینه می تواند بر اساس عوامل مختلفی مانند مکان و تعداد واحدهای خود ذخیره سازی متفاوت باشد.

Self-Storage-Facility-Cost

هزینه ساخت یک محل ذخیره سازی خود چقدر است؟

طبق گفته فولاد ماکو، که تخصص هایش شامل ساخت ساختمان های فولادی برای تاسیسات خود ذخیره سازی است، به طور کلی، می توانید روی یک تاسیسات خود ذخیره سازی با هزینه 25 تا 70 دلار برای هر فوت مربع حساب کنید.

این محدوده می تواند بسیار متفاوت باشد.به عنوان مثال، هزینه فولاد ممکن است در هر زمان معین افزایش یا کاهش یابد، یا منطقه ای که در آن تاسیسات را می سازید ممکن است با کمبود نیروی کار مواجه باشد.و البته، مطمئناً در یک منطقه بزرگ مترو با هزینه های بالاتری نسبت به یک جامعه کوچک روبرو خواهید شد.

پیدا کردن سایت مناسب برای توسعه یک ملک خود ذخیره سازی

هنگامی که به دنبال توسعه یک مرکز ذخیره سازی خود هستید، بدیهی است که باید تصمیم بگیرید که کجا آن را بسازید.آماده باشید، پیدا کردن یک سایت عالی برای ذخیره سازی می تواند مشکل باشد.شما باید یک سایت با قیمت مناسب، با منطقه بندی مناسب و جمعیت شناسی مناسب برای حمایت از کسب و کار خود پیدا کنید.

شما معمولاً 2.5 تا 5 هکتار شکار خواهید کرد تا امکانات را در خود جای دهید.قاعده کلی فولاد ماکو این است که هزینه های زمین باید حدود 25 تا 30 درصد از کل بودجه توسعه را تشکیل دهد.البته، اگر قبلاً دارای ملک مناسب برای انبار هستید، این مورد توجه نیست، اگرچه هنوز ممکن است نیاز داشته باشید که فرآیند پرهزینه و زمان بر تغییر مساحت زمین را طی کنید.

اگر در حال توسعه اولین امکانات ذخیره سازی کوچک خود هستید، به احتمال زیاد به دنبال سایت هایی در منطقه عمومی خود خواهید بود.شما باید اصول بازار را مطالعه کنید تا ایده ای در مورد نرخ های اجاره ای که می توانید دریافت کنید و نوع جریان نقدی را که می توانید انتظار داشته باشید به دست آورید.

تعیین محدوده پروژه ذخیره سازی خود

قبل از بستن یک قطعه زمین، باید محدوده پروژه توسعه ذخیره سازی خود را مشخص کنید.آیا شما یک ساختمان یک طبقه یا چند طبقه می سازید؟این مرکز چند واحد خود ذخیره سازی را حفظ خواهد کرد؟کل متراژی که می خواهید بسازید چقدر است؟

ماکو استیل می گوید که ساخت یک تأسیسات یک طبقه معمولاً 25 تا 40 دلار برای هر فوت مربع هزینه دارد.هزینه ساخت یک تأسیسات چند طبقه معمولاً بیشتر است - 42 تا 70 دلار در هر فوت مربع.این ارقام شامل هزینه های بهبود زمین یا سایت نمی شود.

تخمین بودجه ساخت و ساز برای کسب و کار خود ذخیره سازی

در اینجا مثالی از چگونگی کاهش هزینه های ساخت و ساز آورده شده است.شما در حال ساختن یک تأسیسات 60000 فوت مربعی هستید و بودجه ساخت و ساز به ازای هر فوت مربع 40 دلار می رسد.بر اساس این اعداد، هزینه ساخت 2.4 میلیون دلار خواهد بود.

مجدداً، این سناریو هزینه های بهبود سایت را مستثنی می کند.بهبود سایت شامل مواردی مانند پارکینگ، محوطه سازی و علائم می شود.گروه پرهام، مشاور، توسعه‌دهنده و مدیر خود ذخیره‌سازی، می‌گوید هزینه‌های توسعه سایت برای تأسیسات ذخیره‌سازی معمولاً از 4.25 تا 8 دلار برای هر فوت مربع متغیر است.بنابراین، فرض کنید امکانات شما 60000 فوت مربع است و هزینه توسعه سایت در مجموع 6 دلار در هر فوت مربع است.در این مورد، هزینه های توسعه به 360000 دلار می رسد.

به خاطر داشته باشید که یک تاسیسات کنترل شده با آب و هوا هزینه ساخت و ساز را به میزان قابل توجهی بیشتر از ساخت یک تاسیسات ذخیره سازی بدون کنترل آب و هوا افزایش می دهد.با این حال، مالک یک تأسیسات کنترل‌شده با آب و هوا معمولاً می‌تواند تا حد زیادی تفاوت هزینه را جبران کند، زیرا آنها می‌توانند برای واحدهایی با کنترل آب و هوا هزینه بیشتری دریافت کنند.

«امروزه، گزینه‌های تقریباً نامحدودی در طراحی یک ساختمان ذخیره‌سازی وجود دارد که با منطقه‌ای که قصد ساخت آن را دارید ترکیب می‌شود.ماکو استیل می‌گوید جزئیات معماری و پرداخت‌ها می‌تواند به طور قابل توجهی بر هزینه تأثیر بگذارد.

ساختن امکانات ذخیره سازی خود با اندازه مناسب

Investment Real Estate، یک شرکت کارگزاری خود ذخیره‌سازی، تأکید می‌کند که کوچک‌تر بودن همیشه هنگام ساخت یک انبار بهتر نیست.

مطمئناً، یک تأسیسات کوچکتر احتمالاً هزینه های ساختمانی کمتری نسبت به یک بزرگتر خواهد داشت.با این حال، این شرکت خاطرنشان می کند که تأسیساتی با مساحت کمتر از 40000 فوت مربع معمولاً به اندازه تأسیساتی با وسعت 50000 فوت مربع یا بیشتر مقرون به صرفه نیست.

چرا؟تا حد زیادی به این دلیل است که بازده سرمایه گذاری برای تسهیلات کوچکتر معمولاً بسیار کمتر از بازده سرمایه گذاری برای تسهیلات بزرگتر است.

تامین مالی پروژه توسعه ذخیره سازی خود

مگر اینکه انبوهی از پول نقد داشته باشید، به برنامه ای برای تامین بودجه قرارداد توسعه ذخیره سازی خود نیاز دارید.تضمین خدمات بدهی برای پروژه خود ذخیره سازی شما اغلب با سابقه کاری آسان تر است، اما اگر این کار را نکنید غیرممکن نیست.

یک مشاور سرمایه با تخصص در صنعت خود ذخیره سازی ممکن است بتواند کمک کند.تعدادی از وام دهندگان برای ساخت و ساز جدید تسهیلات ذخیره سازی خود از جمله بانک های تجاری و شرکت های زندگی بودجه ارائه می کنند.

حالا چی؟

پس از تکمیل تسهیلات شما و دریافت گواهی سکونت، آماده افتتاح برای کسب و کار هستید.قبل از تکمیل تسهیلات شما به یک طرح تجاری برای عملیات ذخیره سازی خود نیاز دارید.شما ممکن است انتخاب کنید که این مرکز را خودتان مدیریت کنید.

همچنین ممکن است بخواهید یک مدیر شخص ثالث را برای راه اندازی تاسیسات خود استخدام کنید.هنگامی که کسب و کار جدید ذخیره سازی شما شروع به کار کرد، آماده خواهید بود که روی پروژه بعدی توسعه ذخیره سازی خود تمرکز کنید!


زمان ارسال: ژانویه 18-2022

درخواست خود را ارسال کنیدx